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拆迁房买卖

什么是拆迁房买卖,拆迁房买卖就是城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖受法律、法规及当地政府相关的地方政策的约束。

目录

  • 1拆迁房可以买卖吗

    如今是一个现代化社会,包括建筑都越来越现代化。而为了建设现代化城市,免不了会涉及到拆迁,那么关于拆迁的房屋可以买卖吗?下面华律网的小编为你详细解答。

    拆迁房可以买卖吗

    随着城市化的发展,城市的规模的扩大,城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办理,这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益,就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的

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  • 2安置房是否可以买卖

    拆迁安置房屋一般分为两类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等而动拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。那么安置房是否可以买卖呢?下面由华律网小编为大家进行相关知识的解答。

    安置房是否可以买卖及其风险有哪些

    有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

    (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

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  • 3已经被冻结的拆迁房可以购买吗

    拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对房产进行评估以便给出相应的补偿或者安置方案,这一期间被称为冻结期。在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口迁入该房产所在户口。有很多人会有这样一个疑问:已经被冻结的拆迁房还可以购买吗?下面,华律网小编将针对这一问题为您进行解答,欢迎阅读。

    已经被冻结的拆迁房还可以购买吗

    拆迁冻结,顾名思义,指的是在房屋征收公告发布之后,政府已经将征收范围划定,并需要在一定期限内对征收范围之内的房屋进行评估,并根据评估结果制定拆迁安置补偿方案,并禁止任何单位或个人从事增加补偿费用的行为。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后,开发商是按照原房屋产

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  • 4拆迁安置房买卖注意事项有哪些

    虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。今天,华律网小编为你整理了拆迁安置房买卖要注意什么?下面就和华律网小编一起来看看吧。

    拆迁安置房买卖注意事项有哪些

    与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:

    第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

    第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配

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最近更新:2020-03-03
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