搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁管理 > 2019年房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式

尹利兵律师

高级合伙人律师

民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

2019年房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式

来源:华律网整理 2019-09-24 2595 人看过
对房屋进行拆迁的时候,是需要对被拆迁人进行补偿的,而经济补偿是有一定标准的,被拆迁人需要了解相应的标准才能获得合理的补偿,那么房屋拆迁赔偿标准是多少拆迁补偿的两种方式?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

拆迁补偿的两种方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

以上知识就是小编对“房屋拆迁赔偿标准和拆迁补偿的方式”问题进行的解答,依据法律的规定,房屋拆迁补偿标由各地依据各地的基本情况进行制订,被拆迁人可查看拆迁补偿方案。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
房屋拆迁补偿安置协议书范本
国家房屋拆迁补偿标准是怎样的
农村房屋拆迁补偿标准是什么
特邀律师:

北京正山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆迁视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。法律咨询请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢谢您的关注与信任!北京正山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨询可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

在线咨询
  • 城市房屋拆迁补偿的方式都有哪些

    2019-09-29188 人看过

    城市房屋是在国有土地上兴建的,而政府在公共利益需要的前提下,是有权提前回收国有土地使用权的,收回土地就要对房屋进行征收和拆迁,那么城市房屋拆迁补偿的方式都有什么?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 拆迁安置房纠纷的形成原因有哪些

    2019-09-2732524 人看过

    随着城镇规模的不断发展与扩大,城市拆迁的广度与速度也在加进。被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠,买的人也就多了起来。但是,许多人在购买安置房时都会面临一些纠纷,下面,华律网小编将为您总结形成购买拆迁安置房相关纠纷的主要原因,欢迎阅读。

  • 家庭农场的土地拆迁补偿标准是怎样的

    2019-09-272121 人看过

    随着发展的需要,比如高铁的修建,道路的拓宽等等,政府有时不得不征地来为自己的发展服务,但征地拆迁会有补偿标准,很多人由于不知道补偿标准而阻止政府的工作。那么,家庭农场的土地拆迁补偿标准是什么呢?华律网小编为您整理了以下内容为您解答疑惑,希望对您有所帮助。

  • 拆迁的安置房能够进行买卖吗

    2019-09-272128 人看过

    拆迁安置房能买卖吗?拆迁安置房的房产证还没有办下来,需要注意哪些问题?下面就和华律网小编一起来看看吧。

  • 农村宅基地房屋拆迁怎么索取征地补偿

    2019-09-272098 人看过

    城里的房子拆迁动不动就是几十万上百万的补偿,农村的房子和土地不值钱,但农村的房子和土地再不值钱,那也是农民们赖以生存的寄托,当遇到拆迁或征用时,我们该怎么索取征地补偿呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。

  • 农村宅基地是村民利用农村土地建设自己的住房,住房的使用权是归村民所享有,对于宅基地将要拆迁,补偿标准是什么呢?以下文章涉及到的相关知识点,希望能够对您有所帮助。

  • 什么是拆迁安置房?什么是小产权房?拆迁安置房是小产权房吗?本文华律小编为大家整理了拆迁安置房与小产权房的相关知识,请大家阅读了解。

  • 什么是违章建筑??违章建筑在拆迁过程中可以得到拆迁补偿款吗?本文华律小编为大家整理了违章建筑拆迁补偿的相关知识,请大家阅读了解

  • 现在各地城中村、新农村改造项目进行得如火如荼,而拆迁安置房一词也逐渐为大家所熟知。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。那么,拆迁安置房和商品房又什么区别呢?本文华律小编将为大家详细解答。

  • 很多人在买房时会选择公积金贷款,那么,如果购买的是拆迁安置房可以贷款吗?本文华律小编为大家整理拆迁安置房贷款的相关知识,请大家阅读参考。

  • 近日关于拆迁补偿引起的新闻和纠纷随处可见,拆迁对于我们来说是一个相对比较敏感的话题,但是要了解拆迁的最新政策才能真正的使我们的合法权益得到维护,下面华律小编要为您带来一份关于宅基地拆迁补偿标准的介绍,希望对您有所帮助!

  • 农村宅基地房屋遭到拆迁也会和其他房屋一样有一定的补偿款,但这个补偿款能否继承呢?该如何继承呢?下文华律网小编将为大家介绍如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款,希望能够帮助大家!

离婚了,村里征收地能拿到补偿吗

王丁玉律师7分钟前前回复:

你好,需要看具体情况,如果具备该集体经济组织成员资格的有权获得征地补偿款。

已经办理了不动产权证但没有土地证书能分割房产吗

王丁玉律师7分钟前前回复:

你好,一般情况下是可以分割的,具体建议咨询当地房管局。

对有争议土地对方已有林权证如何撒证。

邓世华律师35分钟前前回复:

建议到律所付费咨询律师

查看更多

征地拆迁有哪些规定

当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆迁的问题。华律网小编在征地拆迁有哪些规定专题为您整理了关于征地拆迁的程序,征地拆迁...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
ag揭秘