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定金与订金的区别是什么

来源:华律网整理 2020-01-14 261 人看过
定金和订金是截然不同的两个词,前者是法律术语,后者则不是。在生活中两个词的使用率频繁,但还是有很多人不能正确区分。其中定金是指合同当事人为了确保合同的履行,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。那么定金订金的区别是什么呢?华律网小编整理相关知识为大家解答。

定金与订金到底有什么区别

定金指在合同确立时当事人一方预先给予对方当事人金钱或其替代物。定金作为货币,属于法律上的担保方式。目的催使债务人履行债务,保障债务人的债权;

订金在法律上是不明确的。在审判中被视为预付款,这种保证也只是单方的。

在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

以上就是华律网小编整理的相关知识。由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同的。大家应该对其有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。如果什么问题欢迎上华律网进行咨询。我们有专业的律师为你服务。

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引用法条:
[1]《房屋买卖合同司法解释全文》第四条
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