搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 夫妻买房子可以只写一方名字吗

张晓黎

CCTV《律师说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

夫妻买房子可以只写一方名字吗

来源:华律网整理 2020-03-27 62409 人看过
每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚,但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底,并未因此产生嫌隙,但是很多人很在意婚后的财产如何分配,尤其是婚后买房的时候,写谁的名字成了夫妻心中的疑问。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所有。”

按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

华律网

(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产

(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
买房子一共要交哪些税,房屋契税怎么计算
买房子需要哪些程序
买房子需要单身证明吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
特邀律师:
祝辉良律师 13366080909

毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

在线咨询
  • 购房合同属于隐私吗

    2020-06-10174 人看过

    现实生活中每个人都有属于自己的隐私,个人有不公开的权利,是受到法律保护的。但是很多人对于隐私类概念不是很懂,那么,购房合同属于隐私吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 没有预售证销售商品房如何处罚

    2020-06-10193 人看过

    当前社会中,开发商在售卖期房的时候,根据规定必须要先办理了商品房预售许可证,也就是要先取得预售资格,之后才能出售期房。那么,如果没有预售证销售如何处罚?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 开发商五证不全销售房屋如何处罚

    2020-06-09191 人看过

    当前社会中,我们都知道无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证,五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。那么,开发商五证不全销售房屋如何处?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 房屋买卖合同无效能否享有居住权

    2020-06-09128 人看过

    依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖时要签订书面买卖合同的,而签订的房屋买卖合同可能是无效的,无效的合同不具有约束力,那么房屋买卖合同无效能不能享有居住权?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 房屋买卖虚假宣传赔偿如何确定

    2020-06-08106 人看过

    在现实生活中很多开发商为了吸引消费者购房,往往会投放商品房广告的,投放的广告往往会存在夸大宣传或者虚假宣传,那么房屋买卖虚假宣传赔偿怎样确定?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 现在很多地区在购买房子之后给的证就是一个不动产权证,这个不动产权证包括的内容有很多,那么是不是所有的地方买房子都是给的这一个证书呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 目前买房的时候都可以进行网签或是都需要进行网签,通过网签能够避免一房二买的情况出现。一些人在买房的时候通过网签的方式买到了一套房子,后来因工作或是其他的方式变动,想要将房子转卖。更多相关知识,请您阅读华律网内容。

  • 买房一直都是大家很重视的问题,在实际中我们会遇到各种各样的问题,但是对于开发商破产了对于购房的业主来说会有什么样的利弊呢?这是大家需要了解清楚的问题,才能维护好自己的合法权益。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 大家在租房子的时候,一般情况都是和房东签订租房合同,这个租房合同中约定了租赁的时间。不给自己办理房租退还的工作的话,应当到哪个地方起诉?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 如果我们要买房的话,一定要和原来的房主签订合同,并且需要在房管局办理房屋过户手续,有的时候他人卖房子,可能会存在一房两卖的情况,那么这种行为是否违反国家规定?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 如果自己和对方已经签订完成了购房合同的话,那么也就意味着接下来就需要办理房产过户,如果说在合同签订完毕之后,对方就反悔了的话,如何处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 在卖房的时候跟买家签订了卖房合同,但突然政府出台了一个新的政策,自己原本卖的房子会比现在少了很多。于是很多卖房者就想要反悔,不想要继续履行之前签订的卖房合同,只是不知道是否有反悔。听一听华律网小编给出的详细讲解。

看房协议

华律网小编在看房协议专题为你提供看房协议,看房协议书,协议样本法律知识以及免费提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛看...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
ag揭秘 华东15选5最新开奖 吉林省今天快三开奖图 广西福彩快3开奖结果 贷款炒股 福彩快乐十分玩法 淘股吧十大高手 天津市十一选五走势 辽宁福彩35选7走势图 江西十一选五app 像pc蛋蛋的 股票指数是什么指数 云南十一选五历史500期 彩票中的双面盘啥意思 天津时时彩每天几点开 广东36选7好彩一走势图 广州期货配资网