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姚志明

股权高级合伙人律师

执业十余年,专注合同纠纷领域研究。

北京盈科全球总部股权合伙人

13520209437 合同法
北京市某区人民法院特邀调解员

房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承

来源:华律网整理 2020-05-01 160 人看过
房屋买卖合同签订后,买房可以取得房屋所有权并进行过户,那么如果房屋买卖合同被确认无效的情况该怎么办?如果此时房屋已经过户给了买房,且发生了继承,那么效力如何呢?关于“房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承效力如何”这个法律问题,相信是很多网友们关心的问题,接下来华律网小编为大家整理了有关“房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承效力如何”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

一、房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承效力如何

合同无效,应当登记无效,判定这个行为后,再确认继承行为的效力。根据《合同法》第52条却规定:有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第53条规定:合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身伤害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

合同一旦被确认为无效,合同自始不成立,过户登记行为也是无效的,依据我国物权法规定,买受人不能取得房屋所有权,但是有权要求出卖人返还房屋价款,还要承担违约责任。

《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第8条有“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事人先行解决民事争议”

因此,合同无效,应当登记无效,判定这个行为后,再确认继承行为的效力。

二、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、以上就是华律网小编整理的关房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承效力如何

有关内容,从上面的内容我们可以知道房屋买卖合同无效之后的房屋过户行为也无效,需要法院确定效力之后再确认继承行为的效力,以及相关的法律依据,相信网友们对此已经有了一定的了解。如果您对上述内容还有疑问,可在线向华律网律师进行咨询,希望以上内容对您有所帮助。

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延伸阅读:
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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第五十三条
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