搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 合同法 > 合同效力 > 合同无效 > 私自买卖自留山的合同是否无效

姚志明

股权高级合伙人律师

执业十余年,专注合同纠纷领域研究。

北京盈科全球总部股权合伙人

13520209437 合同法
北京市某区人民法院特邀调解员

私自买卖自留山的合同是否无效

来源:华律网整理 2020-05-01 155 人看过
依据我国相关法律的规定,土地分为农村集体土地和国有土地两类,农村集体土地包括耕地、宅基地、林地、山地等,那么私自买卖自留山的合同有没有无效的?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、私自买卖自留山的合同是否无效

依据我国相关法律的规定,农村集体所有的自留山地私自买卖而签订的合同是无效的,自留山地的所有权不能买卖,而使用权在由农村集体或者村委会发包。

《中华人民共和国合同法

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第十三条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

二、土地承包经营权流转方式

1、转包

转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

2、出租

出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。

3、互换

互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”

4、转让

转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,农村集体所有的自留山地私自买卖而签订的合同是无效的,自留山地的所有权不能买卖,而使用权在由农村集体或者村委会发包。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到华律网进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
自留地可以建房吗
怎么申请自留地
自留地可以继承吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第五十二条
[2]《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条
  • 工程合同无效利息约定有效吗

    2020-06-06176 人看过

    依据我国相关法律的规定,进行工程建设时要签订合同的,而工程合同要生效才受法律保护的,当事人可以在工程合同中约定违约利息支付等内容,那么工程合同无效利息约定有没有效的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 虚假身份证是否导致合同无效

    2020-06-06171 人看过

    身份证是属于公民身份证明,伪造虚假身份证的是属于违法犯罪的行为,有不法分子会利用虚假身份证签订合同的,那么虚假身份证会不会导致合同无效的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 如何认定属于无效合同

    2020-06-05776 人看过

    王先生在某公司做软件开发工作2年了。最近想换个单位,于是向公司提出离职,公司同意离职但是要求支付1万元违约金。王先生对此不服,提起了劳动争议仲裁。仲裁机构在审查公司与王先生签订的劳动合同时意外发现,公司在这份劳动合同上,没有加盖公司公章,也

  • 无效合同怎么认定

    2020-06-0524936 人看过

    无效合同作为典型的私法行为,合同必须在公权许可的限度内实施,无效合同就是国家公权干预的结果。所谓无效合同,是指已成立,因欠缺法定有效要件,下面由华律网小编来为大家解答无效合同的相关认定。认定合同无效应当完全在法律规定的范围内进行,主要原则如

  • 网签合同没有履行多长时间失效

    2020-06-05164 人看过

    依据我国相关法律的规定,签订合同后,合同依法成立的,当事人要全面履行合同的义务,如果不履行的就会造成合同违约,那么网签合同没有履行什么时候失效?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 在现实生活中很多业主会将自己的房屋放在房屋中介公司进行出售或者出租,房屋中介提供的是居间服务,双方是需要签订服务合同的,房屋中介完成出租或者出售后,取得一定的服务费用,那么中介合同怎么视为无效?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 签订合同的时候没有看清楚合同的内容,结果对方在履行合同的内容的过程中侵犯了自己的权益,这时候自己的权益受到巨大影响的人就一直想要去确认合同无效。想要确认合同无效的话,是需要符合相关的条件。华律网小编给你提供一些意见。

  • 在现实社会中,我们了解到合同无效和合同条款无效,两者还是有很大差别的,合同无效表示合同不具有法律效力,合同无效条款则只是其中一些内容无效,合同可能是有效的。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关合同无效条款的情形包括什么,希望对大家有所帮助。

  • 依法签订的合同是具有法律效力的,而合同签订后是可以对合同进行作废的,而合同作废是指合同无效的情形,合同无效后对当事人不再具有约束力,那么合同作废要写声明吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 依据我国合同法的规定,合同一般是自签订时生效的,而合同生效是需要满足一定条件的,不符合生效条件的合同是属于无效的合同,无效合同不受法律的保护,那么合同无效时定金退不退?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 很多时候,如果我们要签订合同的话,一定要对合同的内容了解清楚,如果合同内容违反国家规定或者不符合双方意愿的话,可能就属于无效合同,那么如果涉嫌欺诈是否属无效合同?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 近几年以来随着我国经济交易以及商业行为的繁荣发展,合同慢慢的已经成为了我们日常生活当中必不可少的一种保障性契约,而合同的签订往往是有着非常严格的要求的,对于不符合要求的合同当事人就可以主张合同无效,那么还有哪些可以主张合同无效的主体呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

无权处分合同的效力

什么是无权处分合同,如何认定无权处分合同的效力?无权处分合同主要有哪些,如何确定无权处分的效力?何为无权处分人,无权处分人签订的合同...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
ag揭秘 山东11选5遗漏号 湖北新11选5 江西省多乐彩 幸运飞艇34567购买技 上海11选5彩票网 深圳36选7开奖结果 辽宁11选5玩法规则 七乐彩走势图表近50期 深圳风采开奖结果今天 极速赛车竞彩网 重庆快乐十分 支付宝天天红包赛技巧 日海通讯股票代码 江西11选5打量方法 四川金7乐 广东十一选五计划软件