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张晓黎律师

CCTV社会与法咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

门面房出租物业费谁交

来源:华律网整理 2019-11-14 124 人看过
目前很多小区都有物业公司在管理,小区居民每个月都需要缴纳一定的物业费。门面房是在小区里,也应该要收取相应的物业费。有些人的门面房是出租给了租客,双方只约定了租金、水电费的问题,门面房出租物业费谁交?听听华律网小编给出的具体意见。

门面房出租物业费谁交

房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。

根据《物业服务收费管理办法》第41条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。

物业费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

门面房出租物业费谁交?建议在门面房出租的时候就应该要沟通清楚物业费、水电费等等的费用是由谁缴纳,避免租赁之后才为它的费用缴纳产生纠纷。关于房屋出租后其他费用的缴纳,可以点击华律网网站在线咨询系统直接询问专业律师。

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延伸阅读:
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引用法条:
[1]《物业管理条例(2016年修正本)》第四十一条
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