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张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

已被诉前保全房产还能过户吗

来源:华律网整理 2019-10-28 120 人看过
诉前保全对于债权人来说是非常重要的,诉前保全是对债务人财产进行查封、冻结,保障起诉判决后,债权人能实现自己的债权,房屋是诉前保全的重要财产之一,那么已被诉前保全房产还能不能过户的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

已被诉前保全房产还能过户吗

依据我国相关法律的规定,已经被诉前财产保全的房屋,会被法院查封,是无法办理过户登记的,只有解除保全措施才能过户。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

房屋查封的流程

依照现行相关法律的规定,一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时,人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续:

(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;

(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并根据下列的不同情形办理查封手续:

A、被查封的标的物已经核发过房地产证的,应上交国土房产局档案室出具的查册表;

B、被查封的标的物是预售的商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

(3)国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,已经被诉前财产保全的房屋,会被法院查封,是无法办理过户登记的,只有解除保全措施才能过户。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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延伸阅读:
可以诉前保全工资吗
哪些可以诉前保全担保
诉前保全范围
引用法条:
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条
[2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
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